> ## Documentation Index > Fetch the complete documentation index at: https://docs.isprop.com/llms.txt > Use this file to discover all available pages before exploring further. # Cálculos > Modalidades, fórmulas y ejemplos de la calculadora de presupuestos. # Calculadora de presupuestos Guía de referencia · modalidades de cálculo y Condiciones de venta ## 1 Las tres modalidades | Modalidad | Qué es | Cuándo se usa | | - | - | - | | Contado | Se paga el precio completo, sin cuotas. | El comprador cancela la operación con fondos propios. | | Financiado | Entrega inicial y saldo en cuotas iguales, sin interés. Opcionalmente, el plazo elegido bonifica o recarga el saldo. | Precios de lista pensados para pagarse en cuotas. | | Híbrido | Combinación de contado y financiado: lo que se paga al inicio se trata como contado y el resto se financia con tasa de interés. | Precios publicados de contado, cuando el comprador no paga todo al inicio. | ## 2 Condiciones de venta: de dónde salen los topes Las Condiciones de venta definen los límites comerciales de cada unidad: descuentos máximos, entrega mínima, plazos y tasa. Se pueden cargar en cuatro niveles, y cada campo se resuelve por separado: ```text theme={null} Unidad → Producto → Proyecto → Global (gana el primer nivel que tenga el campo con valor) ``` EjemploLa configuración Global tiene integración mínima 30 %. El proyecto Torre Norte tiene su propia condición con 40 %. Las unidades de Torre Norte piden 40 %; las de los demás proyectos, 30 %. **Ojo:** los campos obligatorios (integración mínima, descuentos máximos, cuotas máximas y la opción de Híbrido) siempre tienen valor. Crear una condición en un nivel pisa esos campos aunque se dejen en 0 o apagados. Sólo los campos opcionales (índice, descuento por plazo y los del Híbrido) pueden quedar vacíos y heredarse del nivel superior. Al crear un presupuesto se guardan las condiciones vigentes. Al editarlo se leen las condiciones **actuales**, no las del día en que se creó. ## 3 Campos de Condiciones de venta ### Contado y Financiado | Campo | Qué hace | | - | - | | Tipo de índice de moneda | Texto informativo (ej. CAC). No entra en el cálculo. | | Porcentaje de integración mínimo | Entrega inicial mínima como % del precio. Con escala de plazos, el % se aplica sobre el precio del lote al plazo elegido (sección 6). Es el valor con el que arranca la entrega. Si se carga menos, el presupuesto se genera igual y avisa a administración. | | Descuento inicial de integración | % fijo que se aplica siempre sobre lo integrado. El vendedor no lo modifica. | | Descuento adicional de integración (máx.) | Tope del % que el vendedor puede sumar al descuento de integración. | | Descuento sobre precio (máx.) | Tope del descuento sobre precio. | | Descuento extra (máx.) | Tope del descuento extra de gerencia. Por defecto es 100. | | Cantidad de cuotas (máx.) | Cantidad de cuotas con la que arranca el Financiado. Si se supera, avisa a administración. Con 0 no hay tope. | | Descuento por plazo | Tabla de plazos habilitados: cuál cobra el precio de lista y el descuento o recargo de cada tramo. Vacía = sin escala de plazos. Ver sección 6. | ### Híbrido | Campo | Qué hace | | - | - | | Habilitar modo Híbrido | Ofrece la modalidad Híbrido para esas unidades. | | Entrega inicial mínima % | Si se carga menos, el presupuesto se genera igual y avisa a administración. | | Entrega inicial máxima % | Tope de la entrega. Es el valor con el que arranca (por defecto 100 %, es decir, contado). | | Tasa anual % | Tasa fija de la financiación. El vendedor no la ve ni la modifica. | | Desc. comercial s/financiado mín / máx % | El vendedor no puede cargar menos que el mínimo. Superar el máximo impide crear el presupuesto. | | Desc. gerencia s/contado máx % | Superarlo impide crear el presupuesto. | | Desc. gerencia s/financiado máx % | Superarlo impide crear el presupuesto. | | Cuotas máximas en pesos | Tope del plazo en pesos actualizables por CAC. Vacío o 0 = sin tope. | | Cuotas máximas en USD | Tope del plazo en cuotas fijas en dólares. 0 = la unidad no las admite. Vacío = 18. | ## 4 Topes y validaciones | Caso | Resultado | | - | - | | Descuento sobre su máximo | Al crear, impide generar el presupuesto. Al editar, deja guardar y avisa a administración. | | Entrega menor a la mínima / cuotas sobre el máximo | Informativo: deja generar el presupuesto y avisa a administración. | | Plazo fuera de la escala (Financiado) | No deja crear el presupuesto. | | Entregas pactadas mayores al total financiado (Híbrido) | No deja guardar. | Cada presupuesto guarda los importes calculados y las condiciones usadas, incluida la escala de plazos vigente y el % y monto de cada ajuste. La exportación a Excel incluye las columnas «Descuento/Recargo por plazo» y «Ajuste por entrega», e identifica los casos «Financiado (contado)». ## 5 Financiado ConceptoEl comprador integra una parte al inicio (entrega inicial y seña) y paga el saldo en cuotas iguales, sin interés. El descuento por integración premia lo que se paga al inicio. ```text theme={null} base = precio de lista × tipo de cambio desc. integración = (entrega + seña) × (% inicial + % adicional) desc. precio = (base − desc. integración) × % desc. extra = (base − desc. integración − desc. precio) × % saldo a financiar = base − descuentos − entrega − seña − entregas pactadas cuota = saldo a financiar / cuotas (redondeada a entero) precio final = base − descuentos ``` Con escala de plazos se suman los ajustes por plazo y por entrega de la sección 6. Ejemplo · sin escala de plazos | Precio de lista | 100.000 | | - | - | | Entrega inicial (30 %) | 30.000 | | Descuento por integración 5 % sobre 30.000 | −1.500 | | Precio final | 98.500 | | Saldo a financiar: 100.000 − 1.500 − 30.000 | 68.500 | | 36 cuotas de | 1.903 | | Campo | Funcionamiento | | - | - | | Tipo de cambio | 1 mantiene la moneda de la unidad. Mayor a 1 convierte el precio a pesos. | | Entrega inicial / Seña | Bajan el saldo y son la base del descuento por integración. | | Entregas pactadas | Pagos intermedios (ej. un refuerzo a los 6 meses). Bajan el saldo antes de dividirlo en cuotas. | | Cuotas / Plazo del saldo | Sin escala: número libre. Con escala: se elige de la lista de plazos habilitados. | | Pago en caja | Informativo. Precio boleto = precio final − pago en caja. | ## 6 Financiado con descuento por plazo ConceptoEl plazo del saldo tiene precio. El precio de lista corresponde a un plazo base; los plazos más cortos bonifican el saldo y los más largos lo recargan. Cada plazo define un precio del lote, y la entrega estándar es la integración mínima sobre ese precio. También se puede pagar todo de contado, en un único pago. ```text theme={null} entrega estándar de lista = base × integración mínima % saldo de lista = base − descuentos − entregas pactadas − entrega estándar de lista precio del lote = base − saldo de lista × % acumulado del plazo entrega estándar = precio del lote × integración mínima % diferencia = (entrega + seña) − entrega estándar ajuste por entrega = diferencia × tasa de contado ajuste por plazo = (saldo de lista − diferencia − ajuste por entrega) × % del plazo precio final = base − descuentos − ajuste por entrega − ajuste por plazo saldo a financiar = precio final − entrega − seña − entregas pactadas ``` * **Configuración:** en Condiciones de venta, la tabla «Descuento por plazo» tiene una fila por plazo, con su tipo de ajuste (Precio de lista, Descuento o Recargo) y su % del tramo. El plazo marcado como Precio de lista es el plazo base; sin él la escala no se aplica. * **Escalones compuestos:** cada % se aplica sobre el escalón anterior, partiendo del plazo base. De 36 a 12 meses con 12 % por tramo no es 24 %: es 1 − 0,88 × 0,88 = **22,56 %**. * **Tasa de contado:** la escala completa hasta el plazo más corto (31,85 % en el ejemplo). Bonifica lo que se entrega de más sobre la estándar y recarga lo que se entrega de menos. * **0 meses = Contado:** un único pago, sin entrega ni cuotas. Precio final = base − descuentos − saldo de lista × tasa de contado. * Al cambiar de plazo, si la entrega cargada es la estándar del plazo anterior, pasa a la del nuevo; un monto cargado a mano se respeta. Borrar el campo o cargar 0 vuelve a la entrega estándar. * Sólo se pueden elegir los plazos de la escala. Si «Cantidad de cuotas (máx.)» es menor que el plazo más largo, ese plazo genera aviso. Ejemplo · precio 100.000, integración mínima 30 %, base 36 meses, 12 % por tramo, sin descuento por integración | 48 meses · recargo 12 % s/ 70.000 | precio 108.400 · entrega 32.520 · 48 cuotas de 1.581 | | - | - | | 36 meses · sin ajuste | precio 100.000 · entrega 30.000 · 36 cuotas de 1.944 | | 24 meses · bonificación 12 % s/ 70.000 | precio 91.600 · entrega 27.480 · 24 cuotas de 2.672 | | 12 meses · bonificación 22,56 % | precio 84.208 · entrega 25.262 · 12 cuotas de 4.912 | | Contado · bonificación 31,85 % | precio 77.703 · pago único | | 24 meses con entrega 40.000 (12.520 sobre la estándar) | bonif. entrega 3.988 · bonif. plazo 6.419 · precio 89.593 · cuota 2.066 | ## 7 Contado ConceptoSe paga el precio completo. Como todo el precio queda integrado, el descuento por integración se calcula sobre el precio completo. ```text theme={null} base = precio de lista × tipo de cambio desc. integración = base × (% inicial + % adicional) precio final = base − desc. integración − desc. precio − desc. extra saldo a pagar = precio final − seña − entregas pactadas ``` EjemploPrecio 100.000 e integración 5 %: precio final 95.000. Con una seña de 10.000, el saldo a pagar es 85.000. **Diferencia clave:** en Contado la integración se calcula sobre el precio completo; en Financiado, sólo sobre entrega + seña. La escala de plazos no aplica en Contado. ## 8 Híbrido Concepto«Híbrido» es el nombre corto que usa el área comercial para una operación mixta de **contado y financiado**. Parte del precio de contado publicado: lo que el comprador paga al inicio (entrega inicial y seña) se trata como contado y puede tener descuento de gerencia; el resto se financia con una tasa anual fija por sistema francés, en cuotas en pesos actualizables por CAC o en cuotas fijas en dólares. El presupuesto muestra los dos precios: el final de contado y el final financiado. ```text theme={null} entrega inicial = monto cargado, hasta la entrega máxima seña aplicada = seña, hasta lo que la entrega no cubre capital = precio contado − entrega − seña aplicada desc. gerencia s/contado = (entrega + seña aplicada) × % precio final contado = precio contado − desc. gerencia s/contado saldo neto = capital − capital × (% comercial + % gerencia s/financiado) cuota base = PMT(tasa anual / 12, cuotas, saldo neto) total cuotas = cuota base × cuotas cuota final = (total cuotas − entregas pactadas) / cuotas precio final financiado = entrega + seña aplicada − desc. s/contado + total cuotas cuota en pesos = cuota final × tipo de cambio ``` **PMT:** cuota constante del sistema francés (igual que la función PMT o PAGO de Excel). Todas las cuotas valen lo mismo; cambia la proporción entre interés y capital. Ejemplo · precio contado USD 100.000, tasa anual 10 %, 24 cuotas | Entrega inicial | 40.000 | | - | - | | Desc. gerencia s/contado 2 % sobre 40.000 | −800 | | Precio final contado | 99.200 | | Capital a financiar: 100.000 − 40.000 | 60.000 | | Desc. comercial s/financiado 3 % sobre 60.000 | −1.800 | | Saldo neto | 58.200 | | 24 cuotas de (PMT al 10 % anual) · total 64.455,23 | 2.685,63 | | Precio final financiado: 40.000 − 800 + 64.455,23 | 103.655,23 | | Si además hay entregas pactadas por 6.000: (64.455,23 − 6.000) / 24 | cuota 2.435,63 | | Campo | Funcionamiento | | - | - | | Entrega inicial | Se carga en monto. Arranca en el máximo (100 % = contado). Al bajarla aparece capital a financiar. | | Seña | Se imputa contra lo que la entrega no cubre. Con entrega al 100 % queda en 0, porque ya está incluida en la entrega. | | Descuentos s/financiado | Comercial y gerencia se suman y se aplican sobre el capital, antes de calcular la cuota. | | Entregas pactadas | Se descuentan del total de cuotas, ya con interés, y la cuota se reparte de nuevo. No bajan el capital ni el precio final financiado. No pueden superar el total financiado de ninguna alternativa activa. | | Cuotas en pesos / CAC | Plazo en pesos actualizables por CAC, con su propio tope. | | Cuotas fijas en USD | Alternativa independiente: mismo saldo neto y misma tasa, con su propio tope. | | Pago en caja | Se muestra al final, junto al precio boleto, sólo si existe. | Sin capital a financiar (entrega al 100 %), el resumen muestra sólo el precio final de contado. This documentation is built and hosted on [Mintlify](https://mintlify.com), a developer documentation platform.