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Calculadora de presupuestos

Guía de referencia · modalidades de cálculo y Condiciones de venta

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1 Las tres modalidades

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2 Condiciones de venta: de dónde salen los topes

Las Condiciones de venta definen los límites comerciales de cada unidad: descuentos máximos, entrega mínima, plazos y tasa. Se pueden cargar en cuatro niveles, y cada campo se resuelve por separado:
EjemploLa configuración Global tiene integración mínima 30 %. El proyecto Torre Norte tiene su propia condición con 40 %. Las unidades de Torre Norte piden 40 %; las de los demás proyectos, 30 %. Ojo: los campos obligatorios (integración mínima, descuentos máximos, cuotas máximas y la opción de Híbrido) siempre tienen valor. Crear una condición en un nivel pisa esos campos aunque se dejen en 0 o apagados. Sólo los campos opcionales (índice, descuento por plazo y los del Híbrido) pueden quedar vacíos y heredarse del nivel superior. Al crear un presupuesto se guardan las condiciones vigentes. Al editarlo se leen las condiciones actuales, no las del día en que se creó.

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3 Campos de Condiciones de venta

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Contado y Financiado

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Híbrido

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4 Topes y validaciones

Cada presupuesto guarda los importes calculados y las condiciones usadas, incluida la escala de plazos vigente y el % y monto de cada ajuste. La exportación a Excel incluye las columnas «Descuento/Recargo por plazo» y «Ajuste por entrega», e identifica los casos «Financiado (contado)».

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5 Financiado

ConceptoEl comprador integra una parte al inicio (entrega inicial y seña) y paga el saldo en cuotas iguales, sin interés. El descuento por integración premia lo que se paga al inicio.
Con escala de plazos se suman los ajustes por plazo y por entrega de la sección 6. Ejemplo · sin escala de plazos

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6 Financiado con descuento por plazo

ConceptoEl plazo del saldo tiene precio. El precio de lista corresponde a un plazo base; los plazos más cortos bonifican el saldo y los más largos lo recargan. Cada plazo define un precio del lote, y la entrega estándar es la integración mínima sobre ese precio. También se puede pagar todo de contado, en un único pago.
  • Configuración: en Condiciones de venta, la tabla «Descuento por plazo» tiene una fila por plazo, con su tipo de ajuste (Precio de lista, Descuento o Recargo) y su % del tramo. El plazo marcado como Precio de lista es el plazo base; sin él la escala no se aplica.
  • Escalones compuestos: cada % se aplica sobre el escalón anterior, partiendo del plazo base. De 36 a 12 meses con 12 % por tramo no es 24 %: es 1 − 0,88 × 0,88 = 22,56 %.
  • Tasa de contado: la escala completa hasta el plazo más corto (31,85 % en el ejemplo). Bonifica lo que se entrega de más sobre la estándar y recarga lo que se entrega de menos.
  • 0 meses = Contado: un único pago, sin entrega ni cuotas. Precio final = base − descuentos − saldo de lista × tasa de contado.
  • Al cambiar de plazo, si la entrega cargada es la estándar del plazo anterior, pasa a la del nuevo; un monto cargado a mano se respeta. Borrar el campo o cargar 0 vuelve a la entrega estándar.
  • Sólo se pueden elegir los plazos de la escala. Si «Cantidad de cuotas (máx.)» es menor que el plazo más largo, ese plazo genera aviso.
Ejemplo · precio 100.000, integración mínima 30 %, base 36 meses, 12 % por tramo, sin descuento por integración

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7 Contado

ConceptoSe paga el precio completo. Como todo el precio queda integrado, el descuento por integración se calcula sobre el precio completo.
EjemploPrecio 100.000 e integración 5 %: precio final 95.000. Con una seña de 10.000, el saldo a pagar es 85.000. Diferencia clave: en Contado la integración se calcula sobre el precio completo; en Financiado, sólo sobre entrega + seña. La escala de plazos no aplica en Contado.

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8 Híbrido

Concepto«Híbrido» es el nombre corto que usa el área comercial para una operación mixta de contado y financiado. Parte del precio de contado publicado: lo que el comprador paga al inicio (entrega inicial y seña) se trata como contado y puede tener descuento de gerencia; el resto se financia con una tasa anual fija por sistema francés, en cuotas en pesos actualizables por CAC o en cuotas fijas en dólares. El presupuesto muestra los dos precios: el final de contado y el final financiado.
PMT: cuota constante del sistema francés (igual que la función PMT o PAGO de Excel). Todas las cuotas valen lo mismo; cambia la proporción entre interés y capital. Ejemplo · precio contado USD 100.000, tasa anual 10 %, 24 cuotas Sin capital a financiar (entrega al 100 %), el resumen muestra sólo el precio final de contado.